这个月底就是转换LPR的最终节点了，PLUS粉丝群内有不少网友都在讨论该不该转换LPR。
对于这个陌生的名词，很多人都不知所措。
再加上，最近成都传出房贷利率创下近十年新高，首套房贷利率6.125%，二套房贷利率6.272%。
看到这个消息后，网友就更加焦虑了：“在LPR持续走低的情况下，为什么房贷却涨了?”“广州会不会也像成都一样?”......
大家不用着急，每个城市都有不一样的做法，政府也是对症下药的，并不是某个城市一涨，全国就稀里糊涂地跟着涨。
广州目前情况到底如何呢?PLUS致电了各大银行为大家送上最新房贷利率信息!
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放心，没涨！
在打电话前，PLUS还在担心广州会不会也跟着成都的步伐走。
毕竟从楼市情况来看，最近广州楼市的热度明显要高于成都，如果连成都都被打压了，那广州可能也逃不过了。
但是，在拨通电话之后，PLUS才发现所有的担心都是多余的，广州房贷利率不仅没有涨，还有部分银行下跌了!
根据PLUS了解到的信息，目前广州八大主流银行首套房的主流利率为5.05%，二套房的主流利率为5.25%，与上月相比，变化并不明显。
其中，中国银行的首套房利率和二套房利率都有小幅度地下调，首套房利率从上月的5.19%下降至5.05%，下降了14bp，而二套房利率则从5.44%下降至5.25%，下降了19bp。
同时，该银行的贷款经理表示，如果贷款人原本就是中国银行的VIP，或者将首付款先存至中国银行内，首套利率可以执行LPR+0.30，也即是4.95%。
除此之外，建设银行的二套房利率也有所下调，从5.25%下降至5.15%，下降了10bp。
建设银行的贷款经理也表示，如果贷款人的个人资质较好，贷款金额较多的话，首套利率可以降至4.95%。
有降当然也有升，作为万绿丛中的一点红，招商银行(600036,股吧)的首套房利率有小幅度的上调，从4.80%升至5.0%，上涨了20个bp。
值得注意的是，银行会根据贷款人的个人资质、征信、收入证明、银行流水等来确定你的最终房贷利率，如果贷款人的个人资质相对较好，可以获得相关的优惠利率。
所以，在贷款之前，PLUS建议大家多了解几家银行，货比三家，选择利率最低的银行从而降低购房成本。
但这个办法仅限于购买二手房的买家，如果是买一手房的话，基本上开发商都会与银行有合作关系，会指定某一间银行，以及加点一般都是统一规定的，没有选择的余地。
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LPR持续下跌
房贷利率也处于近三年最低位
看完目前的房贷利率，心是不是都定下来了?
还有一个好消息就是，广州目前房贷利率不仅没有上涨，而且仍然处于低位。
自从疫情发生以来，LPR多次调整，5年期以上LPR比去年年底下调了15bp，这也间接导致了广州房贷利率的下调。
除了央妈的LPR在下调外，广州银行的加点数也有小幅度的下降。
据PLUS统计，年初首套房贷利率各银行加点数为0.45-0.54，而目前的加点数为0-0.40，下降了14-45bp左右。
而若是把时间线拉长，目前主流首套房贷利率为4.65%-5.05%，为2018年后的最低点，对于近期要买房的购房者来说，无疑是个巨大的利好，购房成本能得以控制。
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接下来房贷利率怎么走？
那接下来的房贷利率会怎么走呢?现在还该不该换LPR?
从最近的情况来看，LPR已经三个月没有变动了，五年期依然保持在4.65%，所以也有不少人在担心未来的LPR走向。
疫情发生的时候，国内经济大受打击，央妈才会持续放水，多次下调LPR。而目前我国的经济在持续恢复，不通过下调LPR来刺激企业贷款发展的需求变小，所以LPR的变动也不再那么频繁。
但从大环境的情况来看，目前受多方面因素影响，下半年全球经济持续低迷，我国还需要做好扩大内需的工作，产业的发展投入和扶持将持续增加，因此下半年预计LPR还会继续走低。
再加上，利率下降其实是全球国家的主流方向，不少发达国家甚至为负利率，，所以PLUS还是建议大家将"固定利率“转化为”LPR加点“算法。
前两天PLUS发过一篇详细文章，大家可以戳蓝字看看：简单粗暴!一图告诉你，到底要不要转LPR?
